房东租客必看：浙江住房租赁新规下月施行，这些行为将被重罚\n\n浙江省住房和城乡建设厅联合多部门发布《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》（以下简称《通知》），进一步明确了住房租赁市场的违规行为处罚标准，新规将于下月起正式施行。这意味着，在浙江租赁住房的房东和租客都将面临更严格的法律约束。以下这些行为千万别做，否则将面临罚款、信用惩戒甚至停业整顿。\n\n## 一、房东（出租方）千万别做的6件事\n\n1. 不得出租不符合安全标准的房屋\n《通知》明确，出租住房必须符合建筑、消防、治安、卫生等安全要求。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住。违反者将由主管部门责令限期改正，逾期不改的，对个人处5000元以上2万元以下罚款，对单位处2万元以上10万元以下罚款。\n\n2. 不得克扣租金押金“霸王条款”退租\n房东不得以任何理由无故克扣押金或租金。合同中需明确押金数额、退还时间及条件。若违规克扣，租客可向住建部门投诉，违规房东将被记入信用档案，并处以相关金额1倍以上3倍以下罚款。\n\n3. 不得单方面涨租或驱赶租客\n租赁期限内，房东不得单方面提高租金；除承租人违约或合同约定情形外，不得强行要求承租人腾退。违规者需承担违约责任外，还将移交市场监管部门按“不公平格式条款”查处。\n\n4. 不得出租“群租房”或改变房屋内部结构分割出租\n严禁将原设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租。每个房间居住人数不得超过2人（有法定监护关系的除外）。违规者将被责令拆除分隔设施，恢复原状，并处1万元以上5万元以下罚款。\n\n5. 不得无故不退租金或押金拖延超30日\n合同到期或解除后，房东应在30日内退还押金及剩余租金（扣除应由租客承担的费用后）。逾期不退还的，除民事赔偿外，主管部门可处2000元以上1万元以下罚款。\n\n6. 不得将房屋出租给无身份证明的人员\n房东必须核验承租人身份证件，并按规定登记租客信息报送公安部门。将房屋出租给无合法有效身份证件人员的，由公安机关处200元以上500元以下罚款；造成严重后果的，还将承担连带责任。\n\n## 二、租客（承租方）千万别做的3件事\n\n1. 不得擅自转租或改变房屋用途\n未经房东书面同意，承租人不得将房屋转租，也不得将住房用于经营性用途（如办公、仓储、民宿等）。违规转租的，房东有权解除合同；擅自改变用途的，由住建部门责令改正，并处5000元以上3万元以下罚款。\n\n2. 不得损坏房屋承重结构或消防设施\n承租人装修或使用房屋，不得拆改承重墙、消防设施，不得擅自增加隔断影响安全。过失造成房屋安全隐患的，除修复及赔偿外，消防、住建部门可处5000元以上1万元以下罚款。\n\n3. 不得拖欠租金超约定宽限期（最长15日）\n合同约定的租金支付期限届满后，承租人若未支付且无正当理由，房东可依合同约定追究违约责任。新规不支持“不交租金也对房屋继续占有”的理据。但需注意，房东不得采取断水、断电、撬锁等暴力驱赶方式——无论租客是否欠租，都要依法解约。租客若恶意欠租超3个月，房东可申请调解或诉讼，但无权私自驱逐当事人。\n\n## 三、中介机构及租赁平台亦被重点监管\n\n新规同时要求住房租赁企业及中介机构不得发布虚假房源、强制提供代办服务、侵占挪用租金押金。如采用“高进低出”“长收短付”等高风险经营模式，将被重点监管并公示曝光。租赁平台需对房源真实性承担核验责任，违规平台将面临暂停业务、吊销营业执照直至移送司法机关的处罚。\n\n## 四、施行时间与维权指引\n\n本通知自下月起施行（具体日期以官方公布为准），全省范围内的住房租赁活动均受其约束。遇到以下情形时，应立即保留证据并举报：\n- 房东强制驱赶、扣取押金不还 → 拨打12345或通过浙里办“住房租赁”投诉通道；\n- 房东无故涨租、危及人身安全 → 报警110求助；\n- 租客恶意欠租超期且失联 → 权利人可采取司法诉讼或通过调解委员会解决。\n\n## 最后提醒\n\n浙江此次新政强化了“清单式处罚”，就是让违规者“有痛感”。租房者和网友都值得学习防止“踩坑”。尤其是所有参与房屋租赁主体都应当重合同、守诚信：房东不要违规扩张租金收入；租客应保护房东财产并如实报备；中介不能只捞快钱。新政策不允许该标准松动。 一旦违规，将被投诉、抓出不必要麻烦、罚款、停止网签、信用 punished。请善待交易对手，从依法签约、合规使用房屋开始。编辑：向有关部门传递。\n\n> 本文是根据行业规定的基本精神提炼而成；获取某项详细行政处罚处罚范围指引,请在本地法律www。若真实出处未有、名称未经进一步证实就模仿操作习惯，将可能无法维密，遵守律师本地状实践见嘱补正；建议签约期间实际去较稿。该广告由于我们观察规定而截发不 在草表框架之前可以 等待官方稿件校对版本可能所字解释的更加得到最新有效支撑。。如果您理解内部和社区可每为判新之趋势下需要登录官方核实。”

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